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陈曦年，新冠肺炎这只“黑天鹅”冲击席卷全国，对于实体商业来说更是当头一棒，然而一味沉湎在损失的悲观预计中也于事无补，在危机面前，如何找到新的生机才是我辈实体商业人的精气神。线下客流预计什么时候可以恢复？购物中心未来如何增强抗风险能力？疫情过后，业态与空间设计上有哪些想象空间？未来发展趋势如何？是很多商业地产企业思考的问题。赢商大数据重点监控的近个城市中，计划年1月至年12月开业、商业建筑面积3万㎡及以上的购物中心达个。我们发现，位于成都高新区大源板块的“港汇天地”，它的商业规划理念和业态布局颇具创新，值得业内学习参考。“我们希望打造成都首个真正意义上以森林场景为主题的开放式街区，同时融入现代艺术化的建筑设计。”港汇天地总经理陈明光说道。言及此，陈明光给我们展示了一串“重磅名单”：与K11的内装设计机构“杨家声建筑设计事务所”合作、极具未来感的“飞碟式”形体建筑、°全景的“空中花园”、9米挑高无柱空间……等等。毫无疑问，极致的设计背后是极大的投入，一方面体现了港汇天地开发商对商业首秀的重视，另一面，则是优秀商管团队对成都商业市场的深刻洞察，项目管理团队由原凯丹广场总经理陈明光先生亲自带队，同时核心成员还包括多名成都著名商业地产精英人士。陈明光先生在至年任职期间，通过成功的营运，成就了凯丹广场的成都商业传奇地位，并获得中国商业地产颁发的“四川商业地产五大金牌操盘手”之一。年，凯德商用集团以高达15亿人民币的市场溢价成功获得了这个具有传奇色彩的商业项目。01立足地段抓准目标客群国际城南核心商圈蕴藏巨大商业潜力近年来，随着成都“南拓”战略的发展、大量土地的腾出，带来了更多的城市建筑与商业业态的聚合，城南金融城、大源商圈已成为城市发展的“主场”。港汇天地位于成都市高新南区，东至吉泰路，南至伏龙北巷，西临益州大道，北临天府五街，随着成都天府国际机场加快进度和地铁5号线的开通，该区域发展潜力突出。据陈明光介绍，项目对面就是阿里巴巴成都总部，周边还汇集了腾讯、亚马逊为代表的世界强企业家，以洲际、费尔蒙、希尔顿国际酒店为代表的星级酒店65个，项目东侧为中国唯一欧洽会永久会址——欧洲中心，加上周边有余个的高端住宅小区，经过我们前期市场调查大约有70%的中产阶级，区域18-34岁的客群占比高达56%，这些都是我们项目重点要抓的高含金量的客群。按照构想，手持一副“好牌面”的港汇天地，将锁定年轻潮流客群和新中产家庭，以“艺术+商业+体验”的组合模式突破区域同质化。港汇天地项目