说起南宁的金湖广场,很多人应该不会陌生,特别是需要在地铁1、3号线换乘的上班族。但大家有所不知的是,今年是金湖广场更名的第10年,别人改名是往好的方向走,但金湖广场的改名就像改命一般,由盛转衰。明明处在南宁开发最成熟的埌东板块,地王大厦、金源CBD等地标林立,这么繁华的地段,而金湖广场却宛如空城。最近,又有一家家电商铺撤离,金湖广场真的没落了?一代地标竟如此衰败?这几天,头条君的粉丝群里有很多粉丝吐槽金湖广场,嫌它是民族大道上最冷清的商业广场。真是如此?头条君决定去踩一踩。来到金湖广场,不夸张的说,这与繁荣完全不沾边。虽然标配设施基本都有,如太空飞碟、音乐喷泉、旋转水池等,但已经停止运营。四周非常空旷,路过的市民大多是为了抄近道去周边的写字楼。标志性建筑五象雕塑也是一如既往的被护栏围住,行人无法靠近。▲五象雕像广场上的人不多,地下商场里应该有点人气吧?除了常驻的老面孔人人乐超市和家电城外,在营业的商铺不超过30个,大多是打特价的服装、鞋类商铺,只在商场的一个部分。剩下地方已是空地,当然也没闲着,成为了今年南百的消防器材实操比赛场地。▲金湖广场地下商场客人寥寥无几,一些老板都凑在一块儿聊天,不在铺面里,也不担心有小偷什么的。能来这里光顾的客人,基本上是老顾客、老熟人。显而易见,运营成本估计没这么轻松。▲金湖广场地下商场仅存商铺头条君向还在营业的老板们了解到,其实,这里6、7年前还是非常热闹的,但现在就不可同日而语了。这几年,客人越来越少,商铺基本上只出不进。同期进驻的商铺都陆陆续续的离开,前几天还有一个蛮大的家电商铺搬走。据了解,这里最小20㎡的铺面,一个月租金元左右,物业费一个月多元。如果真的想租,店铺的老板还能给出更低的价格转让。▲金湖广场地下商场铺面招租清货在这里经营,客流量极少,运营成本不低,怎么还有人留在这?其实,老板们也很无奈,商品还没卖完,拿去别的地方根本没人看,大部分都是抱着卖完就走人的想法。金湖广场这么没落,那商圈周边地标建筑物呢?随后,头条君又去了金湖广场周边逛了一圈,很意外,人流量不算差,但也有冷清的地方。南宁书城里,有很多家长带着孩子一块来买书的,不过,头条君发现南宁书城五、六、七楼推出了转租广告,还免去转让费,看来空置率不低。地王大厦,同样是南宁的地标,是很多旅客必定会来的地方。最近,云顶观光的折扣套餐一直推出,可以看出受疫情的冲击不小,售票处有点冷清。▲金湖北路从地铁商业街一路走到金源CBD的小吃街,餐饮店都在营业,客群主要是附近的上班族。梦之岛·水晶城的停车场停满了小车,外面的小摊贩一直没闲着。特别是其丰润家超市,与金湖广场的人人乐超市相比,人气可以说是云泥之别。▲梦之岛·水晶城这一圈走下来,或多或少能感受到,这里隐隐有了些衰败的迹象,但偏偏只有金湖广场如此冷清,好几年前还是流量王,现在怎么空成这样?没落的曾经是南宁的绝对C位金湖广场位于青秀埌东中心区,中间被民族大道分开为南、北两个广场。广场的起点非常高,是南宁市第一个以生态休闲功能为主,将地面景观广场与地下商场融为一体的大型商业广场,在年10月建成并投入使用。值得一提的是,在使用2个月后,因广场有五象喷泉雕塑,故改名为“五象广场”。不过,随着五象新区的开发,很多游客以为五象广场就是五象新区,南宁*府部门为了方便区分,在年11月18日改回了“金湖广场”。▲金湖广场作为南宁标志性建筑之一,金湖广场曾经风靡一时,说夸张点,但凡是外来南宁旅游观光的游客,必到金湖广场打卡。南宁的很多活动都是在这里举办,广场里的商铺也不缺客源,商品周转速度非常快,隔几天就要进货一次。按理说,金湖广场所在地段如此*金,不应该这么没落。▲太空飞碟头条君认为,原因有三。一是传销把五象雕塑、太空飞碟进行别有用心的“解读”,相关部门为了打击传销,把五象雕塑隔了起来,不让聚众,间接影响了广场的人气。二是大商家撤场,新商圈崛起。最开始是南宁百货大楼由于租约纠纷,率先撤离金湖广场,肯德基跟着撤走,很快美食街也成了空壳。加上航洋、万象商圈辐射范围更大,更能引流,直接重创金湖广场的商业氛围。▲金湖广场地下商场三是时间线过长的道路封闭施工。因为周边道路及地铁1、3号线的建设,施工围挡很多,去人人乐超市就像走迷宫一样,想去的人自然就少了。而这期间,航洋、万象商圈诞生并火速崛起,金湖广场错过了*金发展期,被竞争对手赶超。此外,地铁商业街不能直接通向金湖地下商场,地铁红利也没有了。多种原因叠加,导致金湖广场跌落神坛,连带其商圈都与日俱下,无法与其他商圈抗衡,令人唏嘘。金湖是南宁早期向东的地方年,首届中国-东盟博览会在南宁举行,2年后,南宁“整体向东,重点向南”发展方向确立,金湖广场正好在第一个风口上。接着,金湖CBD又或者说是埌东CBD找准时机,一跃而起,地王国际、金源CBD等写字楼纷纷涌现。年,埌东开发初具规模,南宁市*治文化中心向东拓展,商务圈开始增加,以金湖广场为中心的商圈逐步形成。▲金湖广场南区这里聚集了自治区*委、南宁市*府、区税务局等行*办公部门,移动、联通、电信三大巨头,还有金源CBD、南宁书城、亚航财富中心、东方曼哈顿等。另外,各大金融机构纷纷驻扎于此,华夏银行、兴业银行、光大银行、中国银行、农业银行等,妥妥的金融中心。值得一说的是,曾称霸南宁“天际线”近10年的地王大厦,是当年很多打工人梦想的起点。▲金湖广场北区金湖广场商圈发展已经十分成熟,人流量、商业潜力是非常大的。这里是南宁地铁1、3号线的唯一换乘站点,经历过上下班高峰期的人都懂的。这么多的写字楼,地铁商业街、梦之岛水晶城等商业支撑,独独少了金湖广场的精彩,对其板块来说,就像缺了一角,非常可惜。不靠商圈,二手房价依旧是“倒挂之巅”头条君发现,比起金湖广场本身,讨论度最高的反而是其商圈的二手房价。金湖广场商圈一跃而起时,房价也跟着飞跃了。年房价还是3字头,短短5年间,飙至1万+。房价,是很多南宁新兴商圈的崛起的轨迹之一。据克而瑞数据显示,年的成交均价达到顶峰,为元/㎡。但随着金湖商圈开发趋于成熟,目前已经没有新盘在售,主要以单位房和早期地产开发的二手房为主,价格甚至还爬上了南宁二手房价的巅峰。▲金湖广场房价走势(图源:克而瑞)都说商业配套一直是购房者置业选择地段的重要参考因素之一,金湖商圈的配套一直是顶配,但缺了这个大个商业,竟然没影响?原因藏在其规划中。金湖商圈由茶花园路、长湖路、厢竹大道、民族大道围合而成,占地约亩。只有8所学校用地,除了幼儿园,就剩下是滨湖路小学+南宁十四中埌东校区这2所王牌学校。▲埌东片区LD-03(金湖广场)控规图看到学校的名字,大家应该都懂了,似乎优质学区才是房子的保值密码。粗略一看,基本2万+,稳居高位。金旺角一带曾炒出天价,21㎡的公寓挂牌价元/㎡,还有1个小户型叫价5万+元/㎡。▲金湖广场周边小区二手房挂牌价(图源:房天下)值得一提的是,根据今年学区划分,南湖国际广场小学地段由之前的埌东小学,变为滨湖路小学,其二手房挂牌价猛涨5千。这2所学校规模很大,多年来学区划分稳定,是能满足其板块的学位需求。但却有很多人在求学位,更有甚者,二三十万不要钱的砸下去,只为得到这2所学校的学位。可见,就算金湖广场商圈缺了一角,价值依旧很高。▌写在最后随着南宁城市发展,东面从单一商圈到多商圈鼎立,其他商圈都在适时壮大,而金湖广场没有遇强则强,还在改名之后,逐渐衰败。而作为商业广场本身,即没有朝阳广场的人气,也没有万达广场的体验感,没落也是正常的。要说金湖广场能不能回春,这需要相关部门支持盘活,毕竟这么好的地段,没落了真的可惜。作者
麻泽媛审核
吴晓苑编辑
刘玉婵
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