说起南宁的金湖广场，很多人应该不会陌生，特别是需要在地铁1、3号线换乘的上班族。但大家有所不知的是，今年是金湖广场更名的第10年，别人改名是往好的方向走，但金湖广场的改名就像改命一般，由盛转衰。明明处在南宁开发最成熟的埌东板块，地王大厦、金源CBD等地标林立，这么繁华的地段，而金湖广场却宛如空城。最近，又有一家家电商铺撤离，金湖广场真的没落了？一代地标竟如此衰败？这几天，头条君的粉丝群里有很多粉丝吐槽金湖广场，嫌它是民族大道上最冷清的商业广场。真是如此？头条君决定去踩一踩。来到金湖广场，不夸张的说，这与繁荣完全不沾边。虽然标配设施基本都有，如太空飞碟、音乐喷泉、旋转水池等，但已经停止运营。四周非常空旷，路过的市民大多是为了抄近道去周边的写字楼。标志性建筑五象雕塑也是一如既往的被护栏围住，行人无法靠近。▲五象雕像广场上的人不多，地下商场里应该有点人气吧？除了常驻的老面孔人人乐超市和家电城外，在营业的商铺不超过30个，大多是打特价的服装、鞋类商铺，只在商场的一个部分。剩下地方已是空地，当然也没闲着，成为了今年南百的消防器材实操比赛场地。▲金湖广场地下商场客人寥寥无几，一些老板都凑在一块儿聊天，不在铺面里，也不担心有小偷什么的。能来这里光顾的客人，基本上是老顾客、老熟人。显而易见，运营成本估计没这么轻松。▲金湖广场地下商场仅存商铺头条君向还在营业的老板们了解到，其实，这里6、7年前还是非常热闹的，但现在就不可同日而语了。这几年，客人越来越少，商铺基本上只出不进。同期进驻的商铺都陆陆续续的离开，前几天还有一个蛮大的家电商铺搬走。据了解，这里最小20㎡的铺面，一个月租金元左右，物业费一个月多元。如果真的想租，店铺的老板还能给出更低的价格转让。▲金湖广场地下商场铺面招租清货在这里经营，客流量极少，运营成本不低，怎么还有人留在这？其实，老板们也很无奈，商品还没卖完，拿去别的地方根本没人看，大部分都是抱着卖完就走人的想法。金湖广场这么没落，那商圈周边地标建筑物呢？随后，头条君又去了金湖广场周边逛了一圈，很意外，人流量不算差，但也有冷清的地方。南宁书城里，有很多家长带着孩子一块来买书的，不过，头条君发现南宁书城五、六、七楼推出了转租广告，还免去转让费，看来空置率不低。地王大厦，同样是南宁的地标，是很多旅客必定会来的地方。最近，云顶观光的折扣套餐一直推出，可以看出受疫情的冲击不小，售票处有点冷清。▲金湖北路从地铁商业街一路走到金源CBD的小吃街，餐饮店都在营业，客群主要是附近的上班族。梦之岛·水晶城的停车场停满了小车，外面的小摊贩一直没闲着。特别是其丰润家超市，与金湖广场的人人乐超市相比，人气可以说是云泥之别。▲梦之岛·水晶城这一圈走下来，或多或少能感受到，这里隐隐有了些衰败的迹象，但偏偏只有金湖广场如此冷清，好几年前还是流量王，现在怎么空成这样？没落的曾经是南宁的绝对C位金湖广场位于青秀埌东中心区，中间被民族大道分开为南、北两个广场。广场的起点非常高，是南宁市第一个以生态休闲功能为主，将地面景观广场与地下商场融为一体的大型商业广场，在年10月建成并投入使用。值得一提的是，在使用2个月后，因广场有五象喷泉雕塑，故改名为“五象广场”。不过，随着五象新区的开发，很多游客以为五象广场就是五象新区，南宁*府部门为了方便区分，在年11月18日改回了“金湖广场”。▲金湖广场作为南宁标志性建筑之一，金湖广场曾经风靡一时，说夸张点，但凡是外来南宁旅游观光的游客，必到金湖广场打卡。南宁的很多活动都是在这里举办，广场里的商铺也不缺客源，商品周转速度非常快，隔几天就要进货一次。按理说，金湖广场所在地段如此*金，不应该这么没落。▲太空飞碟头条君认为，原因有三。一是传销把五象雕塑、太空飞碟进行别有用心的“解读”，相关部门为了打击传销，把五象雕塑隔了起来，不让聚众，间接影响了广场的人气。二是大商家撤场，新商圈崛起。最开始是南宁百货大楼由于租约纠纷，率先撤离金湖广场，肯德基跟着撤走，很快美食街也成了空壳。加上航洋、万象商圈辐射范围更大，更能引流，直接重创金湖广场的商业氛围。▲金湖广场地下商场三是时间线过长的道路封闭施工。因为周边道路及地铁1、3号线的建设，施工围挡很多，去人人乐超市就像走迷宫一样，想去的人自然就少了。而这期间，航洋、万象商圈诞生并火速崛起，金湖广场错过了*金发展期，被竞争对手赶超。此外，地铁商业街不能直接通向金湖地下商场，地铁红利也没有了。多种原因叠加，导致金湖广场跌落神坛，连带其商圈都与日俱下，无法与其他商圈抗衡，令人唏嘘。金湖是南宁早期向东的地方年，首届中国-东盟博览会在南宁举行，2年后，南宁“整体向东，重点向南”发展方向确立，金湖广场正好在第一个风口上。接着，金湖CBD又或者说是埌东CBD找准时机，一跃而起，地王国际、金源CBD等写字楼纷纷涌现。年，埌东开发初具规模，南宁市*治文化中心向东拓展，商务圈开始增加，以金湖广场为中心的商圈逐步形成。▲金湖广场南区这里聚集了自治区*委、南宁市*府、区税务局等行*办公部门，移动、联通、电信三大巨头，还有金源CBD、南宁书城、亚航财富中心、东方曼哈顿等。另外，各大金融机构纷纷驻扎于此，华夏银行、兴业银行、光大银行、中国银行、农业银行等，妥妥的金融中心。值得一说的是，曾称霸南宁“天际线”近10年的地王大厦，是当年很多打工人梦想的起点。▲金湖广场北区金湖广场商圈发展已经十分成熟，人流量、商业潜力是非常大的。这里是南宁地铁1、3号线的唯一换乘站点，经历过上下班高峰期的人都懂的。这么多的写字楼，地铁商业街、梦之岛水晶城等商业支撑，独独少了金湖广场的精彩，对其板块来说，就像缺了一角，非常可惜。不靠商圈，二手房价依旧是“倒挂之巅”头条君发现，比起金湖广场本身，讨论度最高的反而是其商圈的二手房价。金湖广场商圈一跃而起时，房价也跟着飞跃了。年房价还是3字头，短短5年间，飙至1万+。房价，是很多南宁新兴商圈的崛起的轨迹之一。据克而瑞数据显示，年的成交均价达到顶峰，为元/㎡。但随着金湖商圈开发趋于成熟，目前已经没有新盘在售，主要以单位房和早期地产开发的二手房为主，价格甚至还爬上了南宁二手房价的巅峰。▲金湖广场房价走势（图源：克而瑞）都说商业配套一直是购房者置业选择地段的重要参考因素之一，金湖商圈的配套一直是顶配，但缺了这个大个商业，竟然没影响？原因藏在其规划中。金湖商圈由茶花园路、长湖路、厢竹大道、民族大道围合而成，占地约亩。只有8所学校用地，除了幼儿园，就剩下是滨湖路小学+南宁十四中埌东校区这2所王牌学校。▲埌东片区LD-03（金湖广场）控规图看到学校的名字，大家应该都懂了，似乎优质学区才是房子的保值密码。粗略一看，基本2万+，稳居高位。金旺角一带曾炒出天价，21㎡的公寓挂牌价元/㎡，还有1个小户型叫价5万+元/㎡。▲金湖广场周边小区二手房挂牌价（图源：房天下）值得一提的是，根据今年学区划分，南湖国际广场小学地段由之前的埌东小学，变为滨湖路小学，其二手房挂牌价猛涨5千。这2所学校规模很大，多年来学区划分稳定，是能满足其板块的学位需求。但却有很多人在求学位，更有甚者，二三十万不要钱的砸下去，只为得到这2所学校的学位。可见，就算金湖广场商圈缺了一角，价值依旧很高。▌写在最后随着南宁城市发展，东面从单一商圈到多商圈鼎立，其他商圈都在适时壮大，而金湖广场没有遇强则强，还在改名之后，逐渐衰败。而作为商业广场本身，即没有朝阳广场的人气，也没有万达广场的体验感，没落也是正常的。要说金湖广场能不能回春，这需要相关部门支持盘活，毕竟这么好的地段，没落了真的可惜。作者
麻泽媛审核
吴晓苑编辑
刘玉婵
声明
1.本